Si te has propuesto arreglar tu casa o quizá un inmueble heredado; o un pequeño promotor queriendo saber que se puede hacer con esa parcela que tenias olvidada ; es más que probable que te hayas visto atrapado entre algunas de las cuestiones que encabezan esta página. Si es así, continua leyendo más abajo. Lo que voy a explicar en las siguientes líneas te van a aclarar las dudas.

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¿Problemas para reformar tu vivienda?

Normalmente los problemas para reformar una vivienda vienen del propio desconocimiento del propietario (además de los problemas técnicos que pueden ser muy diversos).  Si bien en el articulo 16 de la LOE (Ley de Ordenación de la Edificación) dice que:

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"1. Son obligaciones de los propietarios conservar en buen estado la edificación mediante un adecuado uso y mantenimiento, así como recibir, conservar y transmitir la documentación de la obra ejecutada y los seguros y garantías con que ésta cuente.

2. Son obligaciones de los usuarios, sean o no propietarios, la utilización adecuada de los edificios o de parte de los mismos de conformidad con las instrucciones de uso y mantenimiento, contenidas en la documentación de la obra ejecutada."

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No deberían existir inmuebles en mal estado, abandonados o inservibles. Sin embargo la realidad es bien distinta.

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Reparar lo que otros han decido no hacer, puede llegar a ser una tarea imposible. Aquí no hay atajos ni fórmulas mágicas. El proceso de rehabilitación debe hacerse bien para que cuente con las garantías necesarias de habitabilidad, accesibilidad y seguridad. Lo primero es contactar con un profesional (técnico, ingeniero o arquitecto) de tu zona para que inicie todo el circuito.

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¿No tienes claro qué hacer?

Antes de nada, empieza por recabar datos. En el ayuntamiento te facilitarán los condicionantes urbanísticos dependiendo de la localización que tenga la propiedad (vivienda o parcela) dentro del municipio. Datos como altura máxima, porcentaje de ocupación o numero de plantas te ayudaran a ir definiendo tu reforma o proyecto.  La referencia catastral te ayudará a dar una localización exacta, además de ser un requisito indispensable para solicitar el permiso de obra posteriormente. 

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¿Nadie te aporta ideas?

Con esta toma de datos ya se puede ir definiendo la posible volumetría, distribución interior y aspecto de la fachada. En esta fase de diseño seguramente gastaremos la mayor parte del tiempo en tomar decisiones, modificaciones, definiendo espacios... Todo ello supone una gran cantidad de trabajo (sobre todo para plasmarlo sobre planos); y es por ello que las constructoras son reacias a presupuestar sin esta definición bien clara.

 

 

¿Las constructoras no te mandan presupuestos?

Además, consideran que el cliente que acude a ellos sin definir el proyecto les van a hacer perder su tiempo, puesto que el presupuesto se vuelve una tarea imposible de definir; y no suelen estar dispuestos a ofrecer un diseño, ya que corren el riesgo de no realizar el trabajo. Por lo tanto, prometen enviarte un precio (solo para librarse de tí) que nunca llega.